Makelaars in Eindhoven

De woningmarkt in Eindhoven

Eindhoven groeit al jaren, mede door de hightechsector in de regio, de TU/e en de vele internationale werknemers. Dat zorgt voor een krappe markt, zeker voor starterswoningen en eengezinswoningen. Elk stadsdeel heeft een eigen karakter: in het Centrum en op Strijp-S vind je vooral appartementen, Stratum en Gestel hebben veel jaren-dertigwoningen en gewilde straten, Woensel is groot en gevarieerd, en Meerhoven is een nieuwere wijk met veel gezinswoningen aan de westkant van de stad. Een makelaar die de buurt kent, weet hoe vergelijkbare woningen daar recent zijn verkocht.

Aankoop-, verkoop- of verhuurmakelaar

In onze gids staan 121 makelaars en taxateurs. De meeste zitten in Looiakkers (11), Strijp S (9), Binnenstad (8) en Bergen (8). Een verkoopmakelaar werkt voor de verkoper: hij bepaalt samen met jou de vraagprijs, verzorgt foto's en presentatie, plant bezichtigingen en voert de onderhandelingen. Een aankoopmakelaar werkt voor de koper: hij beoordeelt de woning, de bouwkundige staat en de vraagprijs, en onderhandelt namens jou. In een markt met veel overbieden kan dat helpen om niet te veel te betalen.

Een makelaar mag in dezelfde transactie niet voor zowel koper als verkoper werken. Vraag de verkopende makelaar dus geen advies over je bod; die vertegenwoordigt de andere partij.

Zo kies je een makelaar

• Aansluiting: makelaars kunnen lid zijn van een brancheorganisatie zoals NVM, VBO of Vastgoedpro. Die hebben gedragsregels en een klachtenregeling.
• Kosten: verkoopmakelaars werken vaak met een percentage van de verkoopprijs of een vast bedrag. Vraag naar bijkomende kosten, zoals foto's, plattegronden en publicatie op woningsites.
• Kennis van de buurt: vraag welke woningen het kantoor recent in jouw wijk heeft verkocht of aangekocht.
• Bereikbaarheid: in een snelle markt moet je je makelaar ook 's avonds en in het weekend kunnen bereiken.
• Taxatie: voor een hypotheek heb je een gevalideerd taxatierapport nodig van een geregistreerd taxateur.

Het koopproces in het kort

Heb je een woning gevonden, dan volgt na de bezichtiging het bod, vaak met voorbehouden voor financiering en soms een bouwkundige keuring. Is het bod geaccepteerd, dan legt de makelaar de afspraken vast in een koopovereenkomst. Als koper heb je daarna drie dagen bedenktijd. Vervolgens regel je de hypotheek en de taxatie, en bij de notaris vindt de overdracht plaats. Een goede makelaar houdt je op elk moment op de hoogte van de deadlines en legt uit wat een voorbehoud wel en niet betekent.

Expats en huurders

Veel nieuwkomers in Eindhoven zoeken eerst een huurwoning. Er zijn makelaars die zich richten op verhuur aan internationale werknemers en begeleiding in het Engels bieden. Let op dat bemiddelingskosten bij huur in principe niet aan de huurder in rekening mogen worden gebracht als de makelaar ook voor de verhuurder werkt. Komt de koop eenmaal rond, dan heb je een notaris nodig voor de overdracht; kijk daarvoor bij de notarissen in Eindhoven. Voor de verhuizing zelf vind je hulp bij de verhuisbedrijven in Eindhoven.

Veelgestelde vragen

Heb ik een aankoopmakelaar nodig in Eindhoven?

Het is niet verplicht, maar in een krappe markt kan een aankoopmakelaar helpen bij het beoordelen van de woning en de juiste biedstrategie.

Wat kost een makelaar?

Dat verschilt per kantoor. Vaak is het een percentage van de verkoopprijs of een vast bedrag. Vraag een offerte met alle bijkomende kosten.

Zijn er makelaars die Engels spreken?

Ja, veel kantoren begeleiden ook in het Engels.